33 Rue de Messy, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue de Messy, affiche un prix moyen de 2 291 €/m², supérieur de 1.87 % à celui du n°27 b et du 2.09 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue de Messy, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 454 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°4586 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Centre Nautique à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 571 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 902 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1076 mètres
- - Ecole primaire publique Messy CLUSES à 229 mètres
Ventes au 33 Rue de Messy
Les 3 ventes au 33 Rue de Messy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue de Messy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue de Messy, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue de Messy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue de Messy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue de Messy dans son marché local
Prix du 33 Rue de Messy par rapport à la voie
Sur Rue de Messy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 584 €/m². Avec un prix moyen de 2 291 €/m², le 33 Rue de Messy se situe 11.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue de Messy par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue de Messy se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de Cluses et 47.67 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue de Messy à Cluses
Le loyer moyen estimé au 33 Rue de Messy est de 15.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
