3 Rue du 1er mai, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du 1er mai, affiche un prix moyen de 2 181 €/m², supérieur de 8.18 % à celui du n°80 et de n°84.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du 1er mai, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 221 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0761 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Paul Bechet à 87 mètres
- - Cluses à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 213 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 337 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 470 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du 1er mai
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du 1er mai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du 1er mai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du 1er mai, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du 1er mai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du 1er mai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du 1er mai dans son marché local
Prix du 3 Rue du 1er mai par rapport à la voie
Sur Rue du 1er mai, le prix moyen des appartements s'établit à 2 123 €/m². Avec un prix moyen de 2 181 €/m², le 3 Rue du 1er mai se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du 1er mai par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du 1er mai se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de Cluses et 50.28 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du 1er mai à Cluses
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du 1er mai est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.45 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
