475 Route de Bourgeois, 74920 Combloux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 475 Route de Bourgeois, affiche un prix moyen de 7 039 €/m², identique à celui du n°406 mais supérieur de 2.62 % à celui du n°577.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 475 Route de Bourgeois, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Combloux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 122 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°2889 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Perret à 1125 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Horace Bénédict de Saussure-de-combloux à 1145 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie COMBLOUX à 1298 mètres
Ventes au 475 Route de Bourgeois
Une vente a été recensée au 475 Route de Bourgeois. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 475 Route de Bourgeois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 475 Route de Bourgeois, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 475 Route de Bourgeois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 475 Route de Bourgeois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 475 Route de Bourgeois dans son marché local
Prix du 475 Route de Bourgeois par rapport à la voie
Sur Route de Bourgeois, le prix moyen des appartements s'établit à 7 039 €/m². Avec un prix moyen de 7 039 €/m², le 475 Route de Bourgeois se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 475 Route de Bourgeois par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 475 Route de Bourgeois se situe 100 % en dessous de la moyenne de Combloux et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 475 Route de Bourgeois à Combloux
Le loyer moyen estimé au 475 Route de Bourgeois est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.09 % sur 1 an et augmenté de 9.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
