449 Route du Medonnet, 74920 Combloux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 449 Route du Medonnet, affiche un prix moyen de 7 727 €/m², supérieur de 0.64 % à celui du n°385 et de n°381.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 449 Route du Medonnet, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Combloux.
- 118 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°4327 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Perret à 1240 mètres
Absence de ventes récentes au 449 Route du Medonnet
Aucune vente n'a été recensée au 449 Route du Medonnet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 449 Route du Medonnet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 449 Route du Medonnet, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 449 Route du Medonnet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 449 Route du Medonnet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 449 Route du Medonnet dans son marché local
Prix du 449 Route du Medonnet par rapport à la voie
Sur Route du Medonnet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 175 €/m². Avec un prix moyen de 7 727 €/m², le 449 Route du Medonnet se situe 7.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 449 Route du Medonnet par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 449 Route du Medonnet se situe 32.29 % au-dessus de la moyenne de Combloux et 76.42 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 449 Route du Medonnet à Combloux
Le loyer moyen estimé au 449 Route du Medonnet est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.09 % sur 1 an et augmenté de 9.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
