450 Route de Genève, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 450 Route de Genève, affiche un prix moyen de 3 579 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 450 Route de Genève, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 132 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Coudrets à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Cruseilles à 904 mètres
- - Collège Louis Armand à 557 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice CRUSEILLES à 418 mètres
Ventes au 450 Route de Genève
Une vente a été recensée au 450 Route de Genève. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 450 Route de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 450 Route de Genève, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 450 Route de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 450 Route de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 450 Route de Genève dans son marché local
Prix du 450 Route de Genève par rapport à la voie
Sur Route de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 3 576 €/m². Avec un prix moyen de 3 579 €/m², le 450 Route de Genève se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 450 Route de Genève par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 450 Route de Genève se situe 15.79 % en dessous de la moyenne de Cruseilles et 18.29 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 450 Route de Genève à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 450 Route de Genève est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 11.95 % sur 1 an et augmenté de 3.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
