21 Route des Dronières, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Route des Dronières, affiche un prix moyen de 4 125 €/m², inférieur de 8.39 % à celui du n°25 et de n°70.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Route des Dronières, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 22 parkings - 398 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°2373 - Feuille 0000D, - Parcelle n°3829 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2370 - Feuille 0000D, - Parcelle n°3824 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L.armand à 565 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Cruseilles à 793 mètres
- - Collège Louis Armand à 546 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice CRUSEILLES à 502 mètres
Ventes au 21 Route des Dronières
Les 5 ventes au 21 Route des Dronières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Route des Dronières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Route des Dronières, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Route des Dronières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Route des Dronières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Route des Dronières dans son marché local
Prix du 21 Route des Dronières par rapport à la voie
Sur Route des Dronières, le prix moyen des appartements s'établit à 4 511 €/m². Avec un prix moyen de 4 125 €/m², le 21 Route des Dronières se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Route des Dronières par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 248 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Route des Dronières se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de Cruseilles et 5.97 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Route des Dronières à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 21 Route des Dronières est de 20.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 24.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 12 % sur 1 an et augmenté de 3.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
