95 Route du Noiret, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 95 Route du Noiret, affiche un prix moyen de 4 663 €/m², supérieur de 2.87 % à celui du n°115 et de n°65.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Route du Noiret, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 722 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°2840 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Fourches à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Armand à 530 mètres
- - Ecole primaire publique CRUSEILLES à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 95 Route du Noiret
Aucune vente n'a été recensée au 95 Route du Noiret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Route du Noiret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Route du Noiret, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°95 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Route du Noiret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Route du Noiret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Route du Noiret dans son marché local
Prix du 95 Route du Noiret par rapport à la voie
Sur Route du Noiret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 179 €/m². Avec un prix moyen de 4 663 €/m², le 95 Route du Noiret se situe 11.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Route du Noiret par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Route du Noiret se situe 9.72 % au-dessus de la moyenne de Cruseilles et 6.46 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Route du Noiret à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 95 Route du Noiret est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 24.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.44 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 11.95 % sur 1 an et augmenté de 3.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
