44 Avenue De La Gare, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue De La Gare, affiche un prix moyen de 3 841 €/m², inférieur de 29.97 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue De La Gare, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Bord du Lac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 41 parkings - 1668 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0388 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0428 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0385 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lechere à 132 mètres
- - Évian-les-Bains à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman à 807 mètres
- - Collège Les Rives du Léman à 807 mètres
- - Lycée polyvalent Anna de Noailles à 386 mètres
- - Ecole primaire publique La Détanche EVIAN LES BAINS à 510 mètres
Ventes au 44 Avenue De La Gare
Les 4 ventes au 44 Avenue De La Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue De La Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue De La Gare, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue De La Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue De La Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue De La Gare dans son marché local
Prix du 44 Avenue De La Gare par rapport à la voie
Sur Avenue De La Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 002 €/m². Avec un prix moyen de 3 841 €/m², le 44 Avenue De La Gare se situe 23.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue De La Gare par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue De La Gare se situe 21.76 % en dessous de la moyenne de Évian-les-Bains et 12.31 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue De La Gare à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue De La Gare est de 19.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.61 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.33 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.42 % sur 1 an et augmenté de 10.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
