11 Avenue De La Verniaz, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue De La Verniaz, affiche un prix moyen de 5 218 €/m², identique à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue De La Verniaz, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Ville Haute à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 350 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0070 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P+R Evian Stade à 381 mètres
- - Évian-les-Bains à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman à 973 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 728 mètres
- - Lycée polyvalent Anna de Noailles à 1155 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 628 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre EVIAN LES BAINS à 637 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue De La Verniaz
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue De La Verniaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue De La Verniaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue De La Verniaz, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue De La Verniaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue De La Verniaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue De La Verniaz dans son marché local
Prix du 11 Avenue De La Verniaz par rapport à la voie
Sur Avenue De La Verniaz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 218 €/m². Avec un prix moyen de 5 218 €/m², le 11 Avenue De La Verniaz se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue De La Verniaz par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 923 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue De La Verniaz se situe 5.99 % au-dessus de la moyenne de Évian-les-Bains et 18.94 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue De La Verniaz à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue De La Verniaz est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.71 % sur 1 an et augmenté de 10.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
