13 Avenue Des Grottes, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Des Grottes, affiche un prix moyen de 4 918 €/m², inférieur de 25.61 % à celui du n°10 mais supérieur de 1.82 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Des Grottes, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Bord du Lac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 207 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chavannes à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Bruno à 1113 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 644 mètres
- - Ecole primaire publique Mur Blanc EVIAN LES BAINS à 505 mètres
Ventes au 13 Avenue Des Grottes
Les 7 ventes au 13 Avenue Des Grottes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Des Grottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Des Grottes, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Des Grottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Des Grottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Des Grottes dans son marché local
Prix du 13 Avenue Des Grottes par rapport à la voie
Sur Avenue Des Grottes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 063 €/m². Avec un prix moyen de 4 918 €/m², le 13 Avenue Des Grottes se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Des Grottes par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 923 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Des Grottes se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de Évian-les-Bains et 12.1 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Des Grottes à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Des Grottes est de 21.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 24.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.71 % sur 1 an et augmenté de 10.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
