63 Avenue Des Grottes, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Avenue Des Grottes, affiche un prix moyen de 4 293 €/m², supérieur de 5.58 % à celui du n°61 et du 9.43 % à celui du n°59 bis.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Avenue Des Grottes, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Bord du Lac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 77 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieux Moulin à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Mur Blanc EVIAN LES BAINS à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 63 Avenue Des Grottes
Aucune vente n'a été recensée au 63 Avenue Des Grottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Avenue Des Grottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Avenue Des Grottes, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Avenue Des Grottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Avenue Des Grottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Avenue Des Grottes dans son marché local
Prix du 63 Avenue Des Grottes par rapport à la voie
Sur Avenue Des Grottes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 073 €/m². Avec un prix moyen de 4 293 €/m², le 63 Avenue Des Grottes se situe 15.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Avenue Des Grottes par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Avenue Des Grottes se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de Évian-les-Bains et 1.94 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Avenue Des Grottes à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 63 Avenue Des Grottes est de 20.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 24.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.42 % sur 1 an et augmenté de 10.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
