8 Avenue Des Grottes, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Des Grottes, affiche un prix moyen de 5 450 €/m², supérieur de 12.84 % à celui du n°11 mais inférieur de 17.56 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Des Grottes, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Bord du Lac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 191 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chavannes à 9 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Bruno à 1080 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 611 mètres
- - Ecole primaire publique Mur Blanc EVIAN LES BAINS à 537 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Des Grottes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Des Grottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Des Grottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Des Grottes, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Des Grottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Des Grottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Des Grottes dans son marché local
Prix du 8 Avenue Des Grottes par rapport à la voie
Sur Avenue Des Grottes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 063 €/m². Avec un prix moyen de 5 450 €/m², le 8 Avenue Des Grottes se situe 7.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Des Grottes par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 923 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Des Grottes se situe 10.7 % au-dessus de la moyenne de Évian-les-Bains et 24.23 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Des Grottes à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Des Grottes est de 21.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 26.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.71 % sur 1 an et augmenté de 10.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
