32 Impasse Des Memises, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Impasse Des Memises, affiche un prix moyen de 4 199 €/m², supérieur de 9.32 % à celui du n°30 et du 9.61 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Impasse Des Memises, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Ville Haute à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 7 locaux - 64 parkings - 420 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Memises à 35 mètres
- - Évian-les-Bains à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman à 724 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 303 mètres
- - Lycée polyvalent Anna de Noailles à 579 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 634 mètres
- - Ecole primaire publique La Détanche EVIAN LES BAINS à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Impasse Des Memises
Aucune vente n'a été recensée au 32 Impasse Des Memises au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Impasse Des Memises
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Impasse Des Memises, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Impasse Des Memises
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Impasse Des Memises complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Impasse Des Memises dans son marché local
Prix du 32 Impasse Des Memises par rapport à la voie
Sur Impasse Des Memises, le prix moyen des appartements s'établit à 3 933 €/m². Avec un prix moyen de 4 199 €/m², le 32 Impasse Des Memises se situe 6.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Impasse Des Memises par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Impasse Des Memises se situe 14.46 % en dessous de la moyenne de Évian-les-Bains et 4.09 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Impasse Des Memises à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 32 Impasse Des Memises est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.03 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.42 % sur 1 an et augmenté de 10.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
