23 Rue Gresoud, 74140 Excenevex
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Gresoud, affiche un prix moyen de 2 474 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Gresoud, 74140 Excenevex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier Excenevex à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 84 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Excenevex Centre à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Marcel Forax EXCENEVEX à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Gresoud
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Gresoud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Gresoud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Gresoud, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gresoud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gresoud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Gresoud dans son marché local
Prix du 23 Rue Gresoud par rapport à la voie
Sur Rue Gresoud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 460 €/m². Avec un prix moyen de 2 474 €/m², le 23 Rue Gresoud se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Gresoud par rapport à Excenevex et à Haute-Savoie
À Excenevex, le prix moyen des appartements atteint 2 679 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Gresoud se situe 7.65 % en dessous de la moyenne de Excenevex et 43.61 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Gresoud à Excenevex
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Gresoud est de 21.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.57 € à 25.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.98 % au loyer moyen estimé à Excenevex, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Excenevex a baissé de 7.56 % sur 1 an et baissé de 44.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 496 €/m² au premier semestre 2023 à 2 898 €/m² au premier semestre 2025.
