22 Rue de Vallard, 74240 Gaillard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Vallard, affiche un prix moyen de 3 967 €/m², inférieur de 3.46 % à celui du n°31 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Vallard, 74240 Gaillard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Moëllesulaz-Pont Noir à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 31 parkings - 521 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4651 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard Poste à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 957 mètres
- - Ecole maternelle privée Montessori l'Améthyste GAILLARD à 319 mètres
- - Ecole élémentaire publique Des Voirons GAILLARD à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Vallard
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Vallard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Vallard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Vallard, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Vallard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Vallard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Vallard dans son marché local
Prix du 22 Rue de Vallard par rapport à la voie
Sur Rue de Vallard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 017 €/m². Avec un prix moyen de 3 967 €/m², le 22 Rue de Vallard se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Vallard par rapport à Gaillard et à Haute-Savoie
À Gaillard, le prix moyen des appartements atteint 3 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Vallard se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de Gaillard et 9.57 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Vallard à Gaillard
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Vallard est de 23.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.53 € à 27.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Gaillard, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillard a baissé de 0.26 % sur 1 an et augmenté de 11.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 952 €/m² au premier semestre 2025.
