12 Rue du Château d’Eau, 74240 Gaillard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Château d’Eau, affiche un prix moyen de 3 538 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°11 et de n°11 a.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Château d’Eau, 74240 Gaillard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Plaine et Châtelet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 5 parkings - 284 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2783 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard Mairie à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 595 mètres
- - Ecole maternelle publique Bossonnets GAILLARD à 397 mètres
- - Ecole élémentaire publique Des Voirons GAILLARD à 262 mètres
Ventes au 12 Rue du Château d’Eau
Les 4 ventes au 12 Rue du Château d’Eau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Château d’Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Château d’Eau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Château d’Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Château d’Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Château d’Eau dans son marché local
Prix du 12 Rue du Château d’Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d’Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 620 €/m². Avec un prix moyen de 3 538 €/m², le 12 Rue du Château d’Eau se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Château d’Eau par rapport à Gaillard et à Haute-Savoie
À Gaillard, le prix moyen des appartements atteint 3 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Château d’Eau se situe 10.25 % en dessous de la moyenne de Gaillard et 19.35 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Château d’Eau à Gaillard
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Château d’Eau est de 21.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.68 € à 26.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Gaillard, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillard a baissé de 0.26 % sur 1 an et augmenté de 11.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 952 €/m² au premier semestre 2025.
