12 Passage de Chez Phoncine, 74210 Giez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Passage de Chez Phoncine, affiche un prix moyen de 2 970 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°10 et de n°22.Cette maison est une construction ancienne de 1870,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Passage de Chez Phoncine, 74210 Giez
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1870, situé dans le quartier Giez.
2 niveaux - 1 logement - 29 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0985 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique St Gingolph GIEZ à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Passage de Chez Phoncine
Aucune vente n'a été recensée au 12 Passage de Chez Phoncine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Passage de Chez Phoncine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Passage de Chez Phoncine, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Passage de Chez Phoncine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Passage de Chez Phoncine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Passage de Chez Phoncine dans son marché local
Prix du 12 Passage de Chez Phoncine par rapport à la voie
Sur Passage de Chez Phoncine, le prix moyen des maisons s'établit à 2 997 €/m². Avec un prix moyen de 2 970 €/m², le 12 Passage de Chez Phoncine se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Passage de Chez Phoncine par rapport à Giez et à Haute-Savoie
À Giez, le prix moyen des maisons atteint 3 075 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Passage de Chez Phoncine se situe 3.41 % en dessous de la moyenne de Giez et -38.66 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Passage de Chez Phoncine à Giez
Le loyer moyen estimé au 12 Passage de Chez Phoncine est de 16.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Giez, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Giez a baissé de 3.14 % sur 1 an et baissé de 23.73 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 120 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 241 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
