86 Route de la Crosaz, 74210 Giez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Route de la Crosaz, affiche un prix moyen de 2 421 €/m², identique à celui du n°20 et de n°76.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Route de la Crosaz, 74210 Giez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Giez à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 159 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2784 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 1119 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique St Gingolph GIEZ à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Route de la Crosaz
Aucune vente n'a été recensée au 86 Route de la Crosaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Route de la Crosaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Route de la Crosaz, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Route de la Crosaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Route de la Crosaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Route de la Crosaz dans son marché local
Prix du 86 Route de la Crosaz par rapport à la voie
Sur Route de la Crosaz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 421 €/m². Avec un prix moyen de 2 421 €/m², le 86 Route de la Crosaz se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 86 Route de la Crosaz par rapport à Giez et à Haute-Savoie
À Giez, le prix moyen des appartements atteint 2 555 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Route de la Crosaz se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de Giez et 44.81 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Route de la Crosaz à Giez
Le loyer moyen estimé au 86 Route de la Crosaz est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Giez, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Giez a baissé de 18.42 % sur 1 an et baissé de 0.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 934 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 434 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
