26 Impasse de la grive, 74540 Gruffy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Impasse de la grive, affiche un prix moyen de 4 704 €/m².Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Impasse de la grive, 74540 Gruffy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Gruffy à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 106 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1597 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Choseaux à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Intercommunale GRUFFY à 359 mètres
- - Ecole élémentaire publique Georges Duffaud GRUFFY à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Impasse de la grive
Aucune vente n'a été recensée au 26 Impasse de la grive au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Impasse de la grive
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Impasse de la grive, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Impasse de la grive
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Impasse de la grive complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Impasse de la grive dans son marché local
Prix du 26 Impasse de la grive par rapport à la voie
Sur Impasse de la grive, le prix moyen des appartements s'établit à 4 707 €/m². Avec un prix moyen de 4 704 €/m², le 26 Impasse de la grive se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Impasse de la grive par rapport à Gruffy et à Haute-Savoie
À Gruffy, le prix moyen des appartements atteint 4 135 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Impasse de la grive se situe 13.76 % au-dessus de la moyenne de Gruffy et 8.32 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Impasse de la grive à Gruffy
Le loyer moyen estimé au 26 Impasse de la grive est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.72 € à 23.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gruffy, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruffy a augmenté de 6.18 % sur 1 an et baissé de 11.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 098 €/m² au premier semestre 2022 à 4 665 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 894 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 200 € au 26 Impasse de la grive à Gruffy, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 760 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 880 € en assurant vous-même les visites, ou 2 940 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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