35 Impasse des cyclamens, 74540 Gruffy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Impasse des cyclamens, affiche un prix moyen de 4 073 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°33 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Impasse des cyclamens, 74540 Gruffy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Gruffy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 238 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0831 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu Gruffy à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Intercommunale GRUFFY à 452 mètres
- - Ecole élémentaire publique Georges Duffaud GRUFFY à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Impasse des cyclamens
Aucune vente n'a été recensée au 35 Impasse des cyclamens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Impasse des cyclamens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Impasse des cyclamens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Impasse des cyclamens dans son marché local
Prix du 35 Impasse des cyclamens par rapport à la voie
Sur Impasse des cyclamens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 088 €/m². Avec un prix moyen de 4 073 €/m², le 35 Impasse des cyclamens se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Impasse des cyclamens par rapport à Gruffy et à Haute-Savoie
À Gruffy, le prix moyen des appartements atteint 4 142 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Impasse des cyclamens se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de Gruffy et 7.16 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Impasse des cyclamens à Gruffy
Le loyer moyen estimé au 35 Impasse des cyclamens est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.72 % au loyer moyen estimé à Gruffy, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruffy a augmenté de 6.36 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 098 €/m² au premier semestre 2022 à 4 665 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 894 €/m² sur la période récente.
