56 Impasse des cyclamens, 74540 Gruffy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Impasse des cyclamens, affiche un prix moyen de 4 075 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°58 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
23 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Impasse des cyclamens, 74540 Gruffy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Gruffy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 445 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0766 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Mollard à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Intercommunale GRUFFY à 458 mètres
- - Ecole élémentaire publique Georges Duffaud GRUFFY à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 56 Impasse des cyclamens
Aucune vente n'a été recensée au 56 Impasse des cyclamens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Impasse des cyclamens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Impasse des cyclamens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Impasse des cyclamens dans son marché local
Prix du 56 Impasse des cyclamens par rapport à la voie
Sur Impasse des cyclamens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 088 €/m². Avec un prix moyen de 4 075 €/m², le 56 Impasse des cyclamens se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Impasse des cyclamens par rapport à Gruffy et à Haute-Savoie
À Gruffy, le prix moyen des appartements atteint 4 135 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Impasse des cyclamens se situe 1.45 % en dessous de la moyenne de Gruffy et 20.58 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Impasse des cyclamens à Gruffy
Le loyer moyen estimé au 56 Impasse des cyclamens est de 19.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.63 % au loyer moyen estimé à Gruffy, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruffy a augmenté de 6.18 % sur 1 an et baissé de 11.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 098 €/m² au premier semestre 2022 à 4 665 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 894 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 750 € au 56 Impasse des cyclamens à Gruffy, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 188 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 094 € en assurant vous-même les visites, ou 2 547 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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