3162 Route des bauges, 74540 Gruffy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3162 Route des bauges, affiche un prix moyen de 3 879 €/m², identique à celui du n°3156 et de n°3124.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3162 Route des bauges, 74540 Gruffy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Gruffy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 293 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1094 - Feuille 0000E, - Parcelle n°1093 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Mollard à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Intercommunale GRUFFY à 738 mètres
- - Ecole élémentaire publique Georges Duffaud GRUFFY à 662 mètres
Absence de ventes récentes au 3162 Route des bauges
Aucune vente n'a été recensée au 3162 Route des bauges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3162 Route des bauges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3162 Route des bauges, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3162 Route des bauges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3162 Route des bauges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3162 Route des bauges dans son marché local
Prix du 3162 Route des bauges par rapport à la voie
Sur Route des bauges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 879 €/m². Avec un prix moyen de 3 879 €/m², le 3162 Route des bauges se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3162 Route des bauges par rapport à Gruffy et à Haute-Savoie
À Gruffy, le prix moyen des appartements atteint 4 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 3162 Route des bauges se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gruffy et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3162 Route des bauges à Gruffy
Le loyer moyen estimé au 3162 Route des bauges est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gruffy, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruffy a augmenté de 6.16 % sur 1 an et baissé de 11.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 098 €/m² au premier semestre 2022 à 4 665 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 894 €/m² sur la période récente.
