45 Impasse des botions, 74220 La Clusaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Impasse des botions, affiche un prix moyen de 9 750 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°39 mais inférieur de 3.86 % à celui du n°69.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Impasse des botions, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 172 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°2139 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Grallière à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 1037 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Impasse des botions
Aucune vente n'a été recensée au 45 Impasse des botions au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Impasse des botions
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Impasse des botions, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Impasse des botions
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Impasse des botions complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Impasse des botions dans son marché local
Prix du 45 Impasse des botions par rapport à la voie
Sur Impasse des botions, le prix moyen des appartements s'établit à 9 871 €/m². Avec un prix moyen de 9 750 €/m², le 45 Impasse des botions se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Impasse des botions par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Impasse des botions se situe 14.81 % au-dessus de la moyenne de La Clusaz et 122.6 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Impasse des botions à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 45 Impasse des botions est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 0.96 % sur 1 an et baissé de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
