8 Impasse des croesons, 74220 La Clusaz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse des croesons, affiche un prix moyen de 8 278 €/m², supérieur de 7.55 % à celui du n°55 mais inférieur de 4.75 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse des croesons, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 2 parkings - 152 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4063 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clusaz - Les Carêmes à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 978 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse des croesons
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse des croesons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse des croesons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse des croesons, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des croesons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des croesons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse des croesons dans son marché local
Prix du 8 Impasse des croesons par rapport à la voie
Sur Impasse des croesons, le prix moyen des appartements s'établit à 7 925 €/m². Avec un prix moyen de 8 278 €/m², le 8 Impasse des croesons se situe 4.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse des croesons par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 465 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse des croesons se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de La Clusaz et 61.33 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse des croesons à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse des croesons est de 18.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 1.28 % sur 1 an et baissé de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 413 900 € au 8 Impasse des croesons à La Clusaz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 695 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 348 € en assurant vous-même les visites, ou 5 174 € si le professionnel les prend en charge.
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