96 Passage des deux torrents, 74220 La Clusaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Passage des deux torrents, affiche un prix moyen de 9 102 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°90 mais supérieur de 3.43 % à celui du n°81.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Passage des deux torrents, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 95 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°3174 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clusaz - Cinéma / Télésiège Merle à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 96 Passage des deux torrents
Aucune vente n'a été recensée au 96 Passage des deux torrents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Passage des deux torrents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Passage des deux torrents, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Passage des deux torrents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Passage des deux torrents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Passage des deux torrents dans son marché local
Prix du 96 Passage des deux torrents par rapport à la voie
Sur Passage des deux torrents, le prix moyen des appartements s'établit à 9 086 €/m². Avec un prix moyen de 9 102 €/m², le 96 Passage des deux torrents se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Passage des deux torrents par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Passage des deux torrents se situe 7.18 % au-dessus de la moyenne de La Clusaz et 107.81 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Passage des deux torrents à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 96 Passage des deux torrents est de 19.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.27 € à 23.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 0.96 % sur 1 an et baissé de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
