165 Route du nant, 74220 La Clusaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 165 Route du nant, affiche un prix moyen de 9 509 €/m², inférieur de 2.73 % à celui du n°177 et de n°63.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 165 Route du nant, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 0 parking - 191 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4067 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Nant à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 620 mètres
Ventes au 165 Route du nant
Les 4 ventes au 165 Route du nant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 165 Route du nant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 165 Route du nant, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 165 Route du nant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 165 Route du nant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 165 Route du nant dans son marché local
Prix du 165 Route du nant par rapport à la voie
Sur Route du nant, le prix moyen des appartements s'établit à 9 793 €/m². Avec un prix moyen de 9 509 €/m², le 165 Route du nant se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 165 Route du nant par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 165 Route du nant se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de La Clusaz et 117.1 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 165 Route du nant à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 165 Route du nant est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 0.96 % sur 1 an et baissé de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
