11 Montée de l'adret, 74260 Les Gets
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Montée de l'adret, affiche un prix moyen de 7 701 €/m², inférieur de 11.57 % à celui du n°27 mais supérieur de 0.76 % à celui du n°121.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Montée de l'adret, 74260 Les Gets
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Les Gets à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 106 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°2316 - Feuille 0000I, - Parcelle n°1756 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Pressenage à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecoler primaire publique LES GETS à 838 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Montée de l'adret
Aucune vente n'a été recensée au 11 Montée de l'adret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Montée de l'adret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Montée de l'adret, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Montée de l'adret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Montée de l'adret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Montée de l'adret dans son marché local
Prix du 11 Montée de l'adret par rapport à la voie
Sur Montée de l'adret, le prix moyen des appartements s'établit à 8 452 €/m². Avec un prix moyen de 7 701 €/m², le 11 Montée de l'adret se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Montée de l'adret par rapport à Les Gets et à Haute-Savoie
À Les Gets, le prix moyen des appartements atteint 7 797 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Montée de l'adret se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de Les Gets et 50.09 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Montée de l'adret à Les Gets
Le loyer moyen estimé au 11 Montée de l'adret est de 19.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.27 % au loyer moyen estimé à Les Gets, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Gets a augmenté de 13.56 % sur 1 an et augmenté de 3.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 966 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 906 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 866 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 385 050 € au 11 Montée de l'adret à Les Gets, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 253 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 626 € en assurant vous-même les visites, ou 4 813 € si le professionnel les prend en charge.
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