256 Allée du Château, 74310 Les Houches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 256 Allée du Château, affiche un prix moyen de 8 630 €/m², inférieur de 7.37 % à celui du n°248 et de n°225.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 256 Allée du Château, 74310 Les Houches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Les Houches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 387 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3541 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Houches - Le Prarion à 199 mètres
- - Viaduc Sainte-Marie à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES GLACIERS LES HOUCHES à 700 mètres
Ventes au 256 Allée du Château
Les 6 ventes au 256 Allée du Château constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 256 Allée du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 256 Allée du Château, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°256 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 256 Allée du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 256 Allée du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 256 Allée du Château dans son marché local
Prix du 256 Allée du Château par rapport à la voie
Sur Allée du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 8 892 €/m². Avec un prix moyen de 8 630 €/m², le 256 Allée du Château se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 256 Allée du Château par rapport à Les Houches et à Haute-Savoie
À Les Houches, le prix moyen des appartements atteint 8 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 256 Allée du Château se situe 3.84 % au-dessus de la moyenne de Les Houches et 97.03 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 256 Allée du Château à Les Houches
Le loyer moyen estimé au 256 Allée du Château est de 19.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.14 € à 23.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.39 % au loyer moyen estimé à Les Houches, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Houches a augmenté de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 35.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 937 €/m² au premier semestre 2020 à 7 858 €/m² au premier semestre 2025.
