37 Clos de la Charme, 74310 Les Houches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Clos de la Charme, affiche un prix moyen de 9 335 €/m², inférieur de 4.28 % à celui du n°87 et de n°116.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Clos de la Charme, 74310 Les Houches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Les Houches à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 339 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4600 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chavants à 302 mètres
- - Viaduc Sainte-Marie à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES GLACIERS LES HOUCHES à 198 mètres
Ventes au 37 Clos de la Charme
Les 3 ventes au 37 Clos de la Charme donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Clos de la Charme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Clos de la Charme, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Clos de la Charme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Clos de la Charme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Clos de la Charme dans son marché local
Prix du 37 Clos de la Charme par rapport à la voie
Sur Clos de la Charme, le prix moyen des appartements s'établit à 9 620 €/m². Avec un prix moyen de 9 335 €/m², le 37 Clos de la Charme se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Clos de la Charme par rapport à Les Houches et à Haute-Savoie
À Les Houches, le prix moyen des appartements atteint 8 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Clos de la Charme se situe 12.32 % au-dessus de la moyenne de Les Houches et 113.13 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Clos de la Charme à Les Houches
Le loyer moyen estimé au 37 Clos de la Charme est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.69 € à 23.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Houches, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Houches a augmenté de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 35.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 937 €/m² au premier semestre 2020 à 7 858 €/m² au premier semestre 2025.
