495 Route du Lac, 74310 Les Houches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 495 Route du Lac, affiche un prix moyen de 8 097 €/m², identique à celui du n°501 et de n°445.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 495 Route du Lac, 74310 Les Houches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Houches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 95 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4431 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 225 mètres
- - Servoz à 214 mètres
Ventes au 495 Route du Lac
Une vente a été recensée au 495 Route du Lac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 495 Route du Lac
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 495 Route du Lac. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 495 Route du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 495 Route du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 495 Route du Lac dans son marché local
Prix du 495 Route du Lac par rapport à la voie
Sur Route du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 8 097 €/m². Avec un prix moyen de 8 097 €/m², le 495 Route du Lac se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 495 Route du Lac par rapport à Les Houches et à Haute-Savoie
À Les Houches, le prix moyen des appartements atteint 8 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 495 Route du Lac se situe 100 % en dessous de la moyenne de Les Houches et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 495 Route du Lac à Les Houches
Le loyer moyen estimé au 495 Route du Lac est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Houches, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Houches a augmenté de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 35.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 937 €/m² au premier semestre 2020 à 7 858 €/m² au premier semestre 2025.
