434 Route du Pont, 74310 Les Houches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 434 Route du Pont, affiche un prix moyen de 9 888 €/m², supérieur de 23 % à celui du n°421 et de n°423.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 434 Route du Pont, 74310 Les Houches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Les Houches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 599 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°4053 - Feuille 0000B, - Parcelle n°3947 - Feuille 0000B, - Parcelle n°4051 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Houches - La Chapelle Du Pont à 39 mètres
- - Taconnaz à 941 mètres
Ventes au 434 Route du Pont
Les 4 ventes au 434 Route du Pont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 434 Route du Pont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 434 Route du Pont, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 434 Route du Pont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 434 Route du Pont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 434 Route du Pont dans son marché local
Prix du 434 Route du Pont par rapport à la voie
Sur Route du Pont, le prix moyen des appartements s'établit à 8 324 €/m². Avec un prix moyen de 9 888 €/m², le 434 Route du Pont se situe 18.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 434 Route du Pont par rapport à Les Houches et à Haute-Savoie
À Les Houches, le prix moyen des appartements atteint 8 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 434 Route du Pont se situe 18.97 % au-dessus de la moyenne de Les Houches et 125.75 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 434 Route du Pont à Les Houches
Le loyer moyen estimé au 434 Route du Pont est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 23.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Houches, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Houches a augmenté de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 35.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 937 €/m² au premier semestre 2020 à 7 858 €/m² au premier semestre 2025.
