2600 Route de Bellevue, 74380 Lucinges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2600 Route de Bellevue, affiche un prix moyen de 2 474 €/m², inférieur de 30.39 % à celui du n°2677 et de n°2400.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2600 Route de Bellevue, 74380 Lucinges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Lucinges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 19 parkings - 418 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°2419 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lucinges Place à 1008 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique LUCINGES à 1148 mètres
Ventes au 2600 Route de Bellevue
Les 13 ventes au 2600 Route de Bellevue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2600 Route de Bellevue
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2600 Route de Bellevue. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2600 Route de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2600 Route de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2600 Route de Bellevue dans son marché local
Prix du 2600 Route de Bellevue par rapport à la voie
Sur Route de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 554 €/m². Avec un prix moyen de 2 474 €/m², le 2600 Route de Bellevue se situe 30.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2600 Route de Bellevue par rapport à Lucinges et à Haute-Savoie
À Lucinges, le prix moyen des appartements atteint 3 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 2600 Route de Bellevue se situe 27.53 % en dessous de la moyenne de Lucinges et 43.52 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2600 Route de Bellevue à Lucinges
Le loyer moyen estimé au 2600 Route de Bellevue est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.72 € à 24.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lucinges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lucinges a baissé de 17.85 % sur 1 an et augmenté de 6.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 830 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 373 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 156 €/m² sur la période récente.
