44 Impasse du Bois Crédo, 74300 Magland
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Impasse du Bois Crédo, affiche un prix moyen de 3 043 €/m², supérieur de 3.08 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Impasse du Bois Crédo, 74300 Magland
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Magland à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 424 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4083 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellegarde à 1102 mètres
- - Magland à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Du Val d'Arve MAGLAND à 661 mètres
- - Ecole élémentaire publique MAGLAND à 359 mètres
Ventes au 44 Impasse du Bois Crédo
Les 10 ventes au 44 Impasse du Bois Crédo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Impasse du Bois Crédo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Impasse du Bois Crédo, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Impasse du Bois Crédo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Impasse du Bois Crédo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Impasse du Bois Crédo dans son marché local
Prix du 44 Impasse du Bois Crédo par rapport à la voie
Sur Impasse du Bois Crédo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 998 €/m². Avec un prix moyen de 3 043 €/m², le 44 Impasse du Bois Crédo se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Impasse du Bois Crédo par rapport à Magland et à Haute-Savoie
À Magland, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Impasse du Bois Crédo se situe 20.51 % au-dessus de la moyenne de Magland et 30.53 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Impasse du Bois Crédo à Magland
Le loyer moyen estimé au 44 Impasse du Bois Crédo est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 24.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Magland, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magland a baissé de 22.69 % sur 1 an et augmenté de 1.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 465 €/m² au premier semestre 2021 à 4 181 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 266 €/m² sur la période récente.
