104 Passage du centre, 74230 Manigod
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Passage du centre, affiche un prix moyen de 6 250 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°112 mais supérieur de 4.13 % à celui du n°90.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 69 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Passage du centre, 74230 Manigod
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Manigod à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 69 logements - 7 locaux - 737 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0610 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Manigod - Merdassier Centre à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Passage du centre
Aucune vente n'a été recensée au 104 Passage du centre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Passage du centre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Passage du centre, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Passage du centre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Passage du centre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Passage du centre dans son marché local
Prix du 104 Passage du centre par rapport à la voie
Sur Passage du centre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 885 €/m². Avec un prix moyen de 6 250 €/m², le 104 Passage du centre se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Passage du centre par rapport à Manigod et à Haute-Savoie
À Manigod, le prix moyen des appartements atteint 5 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Passage du centre se situe 4.99 % au-dessus de la moyenne de Manigod et 42.47 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Passage du centre à Manigod
Le loyer moyen estimé au 104 Passage du centre est de 19.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Manigod, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Manigod a augmenté de 6.08 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 235 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 230 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 612 €/m² sur la période récente.
