2 Passage du centre, 74230 Manigod
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du centre, affiche un prix moyen de 5 620 €/m², inférieur de 2.41 % à celui du n°150 et de n°134.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du centre, 74230 Manigod
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Manigod à dominante résidentielle.
4 niveaux - 66 logements - 15 parkings - 947 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Manigod - Merdassier Centre à 132 mètres
Ventes au 2 Passage du centre
Les 22 ventes au 2 Passage du centre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du centre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du centre, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du centre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du centre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du centre dans son marché local
Prix du 2 Passage du centre par rapport à la voie
Sur Passage du centre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 885 €/m². Avec un prix moyen de 5 620 €/m², le 2 Passage du centre se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du centre par rapport à Manigod et à Haute-Savoie
À Manigod, le prix moyen des appartements atteint 5 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage du centre se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de Manigod et 28.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du centre à Manigod
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du centre est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Manigod, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Manigod a augmenté de 6.08 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 235 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 230 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 612 €/m² sur la période récente.
