4 Rue de la résidence, 74200 Margencel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la résidence, affiche un prix moyen de 3 679 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la résidence, 74200 Margencel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Margencel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 24 logements - 9 parkings - 1213 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3431 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège T. Monod à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod à 304 mètres
- - Collège Théodore Monod Margencel à 290 mètres
Ventes au 4 Rue de la résidence
Les 12 ventes au 4 Rue de la résidence constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la résidence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la résidence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la résidence dans son marché local
Prix du 4 Rue de la résidence par rapport à la voie
Sur Rue de la résidence, le prix moyen des appartements s'établit à 0 €/m². Avec un prix moyen de 3 679 €/m², le 4 Rue de la résidence se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la résidence par rapport à Margencel et à Haute-Savoie
À Margencel, le prix moyen des appartements atteint 3 640 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la résidence se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de Margencel et 16 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la résidence à Margencel
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la résidence est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 23.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Margencel, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Margencel a baissé de 1.03 % sur 1 an et augmenté de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 998 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 275 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 678 €/m² sur la période récente.
