86 Rue du Bargy, 74460 Marnaz
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue du Bargy, affiche un prix moyen de 2 470 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°105 et de n°90.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue du Bargy, 74460 Marnaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Marnaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0666 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marnaz - Mairie à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique MARNAZ à 271 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue du Bargy
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue du Bargy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue du Bargy
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 86 Rue du Bargy. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue du Bargy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue du Bargy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue du Bargy dans son marché local
Prix du 86 Rue du Bargy par rapport à la voie
Sur Rue du Bargy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 459 €/m². Avec un prix moyen de 2 470 €/m², le 86 Rue du Bargy se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue du Bargy par rapport à Marnaz et à Haute-Savoie
À Marnaz, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue du Bargy se situe 10.6 % en dessous de la moyenne de Marnaz et 51.86 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue du Bargy à Marnaz
Le loyer moyen estimé au 86 Rue du Bargy est de 15.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.42 % au loyer moyen estimé à Marnaz, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marnaz a baissé de 21.25 % sur 1 an et augmenté de 2.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 330 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 508 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 500 € au 86 Rue du Bargy à Marnaz, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 175 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 088 € en assurant vous-même les visites, ou 1 544 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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