249 Chemin de la Rocaille, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 249 Chemin de la Rocaille, affiche un prix moyen de 11 134 €/m², supérieur de 6.81 % à celui du n°241 et de n°253.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 249 Chemin de la Rocaille, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 6 parkings - 242 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Autogare à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 1009 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 1013 mètres
Ventes au 249 Chemin de la Rocaille
Une vente a été recensée au 249 Chemin de la Rocaille. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 249 Chemin de la Rocaille
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 249 Chemin de la Rocaille. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 249 Chemin de la Rocaille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 249 Chemin de la Rocaille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 249 Chemin de la Rocaille dans son marché local
Prix du 249 Chemin de la Rocaille par rapport à la voie
Sur Chemin de la Rocaille, le prix moyen des appartements s'établit à 10 393 €/m². Avec un prix moyen de 11 134 €/m², le 249 Chemin de la Rocaille se situe 7.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 249 Chemin de la Rocaille par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 249 Chemin de la Rocaille se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de Megève et 154.2 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 249 Chemin de la Rocaille à Megève
Le loyer moyen estimé au 249 Chemin de la Rocaille est de 21.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 25.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
