253 Chemin de la Rocaille, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 253 Chemin de la Rocaille, affiche un prix moyen de 10 386 €/m², inférieur de 6.72 % à celui du n°249 et de n°273.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 253 Chemin de la Rocaille, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 7 parkings - 229 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Supermarché à 882 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 1019 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 1022 mètres
Absence de ventes récentes au 253 Chemin de la Rocaille
Aucune vente n'a été recensée au 253 Chemin de la Rocaille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 253 Chemin de la Rocaille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 253 Chemin de la Rocaille, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 253 Chemin de la Rocaille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 253 Chemin de la Rocaille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 253 Chemin de la Rocaille dans son marché local
Prix du 253 Chemin de la Rocaille par rapport à la voie
Sur Chemin de la Rocaille, le prix moyen des appartements s'établit à 10 393 €/m². Avec un prix moyen de 10 386 €/m², le 253 Chemin de la Rocaille se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 253 Chemin de la Rocaille par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 253 Chemin de la Rocaille se situe 6.13 % en dessous de la moyenne de Megève et 137.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 253 Chemin de la Rocaille à Megève
Le loyer moyen estimé au 253 Chemin de la Rocaille est de 21.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
