197 Impasse des Coteaux, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 197 Impasse des Coteaux, affiche un prix moyen de 10 629 €/m², inférieur de 6.51 % à celui du n°207 et de n°167.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 197 Impasse des Coteaux, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 6 parkings - 206 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Autogare à 523 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 775 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 763 mètres
Ventes au 197 Impasse des Coteaux
Les 4 ventes au 197 Impasse des Coteaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 197 Impasse des Coteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 197 Impasse des Coteaux, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 197 Impasse des Coteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 197 Impasse des Coteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 197 Impasse des Coteaux dans son marché local
Prix du 197 Impasse des Coteaux par rapport à la voie
Sur Impasse des Coteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 10 425 €/m². Avec un prix moyen de 10 629 €/m², le 197 Impasse des Coteaux se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 197 Impasse des Coteaux par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 197 Impasse des Coteaux se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de Megève et 142.67 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 197 Impasse des Coteaux à Megève
Le loyer moyen estimé au 197 Impasse des Coteaux est de 21.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.31 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
