89 Passage des Cinq Rues, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Passage des Cinq Rues, affiche un prix moyen de 13 182 €/m², supérieur de 5.51 % à celui du n°91 et de n°87.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Passage des Cinq Rues, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 8 locaux - 14 parkings - 494 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Autogare à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 408 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 370 mètres
Ventes au 89 Passage des Cinq Rues
Les 2 ventes au 89 Passage des Cinq Rues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Passage des Cinq Rues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Passage des Cinq Rues, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Passage des Cinq Rues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Passage des Cinq Rues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Passage des Cinq Rues dans son marché local
Prix du 89 Passage des Cinq Rues par rapport à la voie
Sur Passage des Cinq Rues, le prix moyen des appartements s'établit à 12 241 €/m². Avec un prix moyen de 13 182 €/m², le 89 Passage des Cinq Rues se situe 7.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Passage des Cinq Rues par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Passage des Cinq Rues se situe 19.14 % au-dessus de la moyenne de Megève et 200.96 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Passage des Cinq Rues à Megève
Le loyer moyen estimé au 89 Passage des Cinq Rues est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 27.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
