33 Rue du Cédron, 74120 Megève
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Rue du Cédron, affiche un prix moyen de 15 960 €/m², inférieur de 1.67 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue du Cédron, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 356 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Autogare à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 397 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 371 mètres
Ventes au 33 Rue du Cédron
Une vente a été recensée au 33 Rue du Cédron. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue du Cédron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue du Cédron, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue du Cédron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue du Cédron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue du Cédron dans son marché local
Prix du 33 Rue du Cédron par rapport à la voie
Sur Rue du Cédron, le prix moyen des appartements s'établit à 15 477 €/m². Avec un prix moyen de 15 960 €/m², le 33 Rue du Cédron se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue du Cédron par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 070 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue du Cédron se situe 44.17 % au-dessus de la moyenne de Megève et 211.05 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue du Cédron à Megève
Le loyer moyen estimé au 33 Rue du Cédron est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 27.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 1.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.86 % sur 1 an et augmenté de 5.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 798 000 € au 33 Rue du Cédron à Megève, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 39 900 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 19 950 € en assurant vous-même les visites, ou 9 975 € si le professionnel les prend en charge.
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