2 Rue du veret, 74140 Messery
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du veret, affiche un prix moyen de 3 781 €/m², supérieur de 1.23 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 15 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du veret, 74140 Messery
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Messery à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 22 logements - 15 locaux - 32 parkings - 1137 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2074 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Messery Mairie à 5 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique MESSERY à 138 mètres
Ventes au 2 Rue du veret
Les 3 ventes au 2 Rue du veret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du veret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du veret, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du veret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du veret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du veret dans son marché local
Prix du 2 Rue du veret par rapport à la voie
Sur Rue du veret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 883 €/m². Avec un prix moyen de 3 781 €/m², le 2 Rue du veret se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du veret par rapport à Messery et à Haute-Savoie
À Messery, le prix moyen des appartements atteint 4 179 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du veret se situe 9.52 % en dessous de la moyenne de Messery et 26.31 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du veret à Messery
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du veret est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.06 € à 26.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.21 % au loyer moyen estimé à Messery, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Messery a baissé de 6.39 % sur 1 an et baissé de 17.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 087 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 851 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 464 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 050 € au 2 Rue du veret à Messery, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 726 € en assurant vous-même les visites, ou 2 363 € si le professionnel les prend en charge.
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