326 Route des bois venants, 74110 Morzine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 326 Route des bois venants, affiche un prix moyen de 6 523 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°316 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°316 a.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 326 Route des bois venants, 74110 Morzine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Morzine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 119 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et bois - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0765 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Pompiers à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Bourg MORZINE à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 326 Route des bois venants
Aucune vente n'a été recensée au 326 Route des bois venants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 326 Route des bois venants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 326 Route des bois venants, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°326 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 326 Route des bois venants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 326 Route des bois venants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 326 Route des bois venants dans son marché local
Prix du 326 Route des bois venants par rapport à la voie
Sur Route des bois venants, le prix moyen des appartements s'établit à 7 176 €/m². Avec un prix moyen de 6 523 €/m², le 326 Route des bois venants se situe 9.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 326 Route des bois venants par rapport à Morzine et à Haute-Savoie
À Morzine, le prix moyen des appartements atteint 7 813 €/m². Le prix moyen des appartements au 326 Route des bois venants se situe 16.51 % en dessous de la moyenne de Morzine et 48.93 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 326 Route des bois venants à Morzine
Le loyer moyen estimé au 326 Route des bois venants est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.75 % au loyer moyen estimé à Morzine, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morzine a baissé de 4.4 % sur 1 an et augmenté de 2.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 162 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 197 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 172 €/m² sur la période récente.
