21 Quai des pêcheurs, 74140 Nernier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Quai des pêcheurs, affiche un prix moyen de 8 408 €/m², inférieur de 5.25 % à celui du n°11 et de n°75.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Quai des pêcheurs, 74140 Nernier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Nernier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 167 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 285 mètres
Ventes au 21 Quai des pêcheurs
Les 4 ventes au 21 Quai des pêcheurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Quai des pêcheurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Quai des pêcheurs, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Quai des pêcheurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Quai des pêcheurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Quai des pêcheurs dans son marché local
Prix du 21 Quai des pêcheurs par rapport à la voie
Sur Quai des pêcheurs, le prix moyen des appartements s'établit à 8 722 €/m². Avec un prix moyen de 8 408 €/m², le 21 Quai des pêcheurs se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Quai des pêcheurs par rapport à Nernier et à Haute-Savoie
À Nernier, le prix moyen des appartements atteint 8 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Quai des pêcheurs se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de Nernier et 63.87 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Quai des pêcheurs à Nernier
Le loyer moyen estimé au 21 Quai des pêcheurs est de 23.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.98 € à 27.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Nernier, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nernier a augmenté de 2.12 % sur 1 an et augmenté de 54.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 458 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 505 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 420 400 € au 21 Quai des pêcheurs à Nernier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 510 € en assurant vous-même les visites, ou 5 255 € si le professionnel les prend en charge.
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