4 avenue du Gallia, 74500 Neuvecelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 avenue du Gallia, affiche un prix moyen de 5 529 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 avenue du Gallia, 74500 Neuvecelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 338 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Point De Neuvecelle à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 683 mètres
Absence de ventes récentes au 4 avenue du Gallia
Aucune vente n'a été recensée au 4 avenue du Gallia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 avenue du Gallia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 avenue du Gallia, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 avenue du Gallia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 avenue du Gallia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 avenue du Gallia dans son marché local
Prix du 4 avenue du Gallia par rapport à la voie
Sur avenue du Gallia, le prix moyen des appartements s'établit à 5 520 €/m². Avec un prix moyen de 5 529 €/m², le 4 avenue du Gallia se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 avenue du Gallia par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 avenue du Gallia se situe 14.52 % au-dessus de la moyenne de Neuvecelle et 26.03 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 avenue du Gallia à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 4 avenue du Gallia est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 26.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 7.28 % sur 1 an et augmenté de 10.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
