avenue du Léman, 74500 Neuvecelle
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
avenue du Léman, 74500 Neuvecelle, affiche un prix moyen de 5 436 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 11 adresses d'habitat collectif et 50 à usage d'habitat individuel et 3 à usage tertiaire.
25 ventes DVF avenue du Léman
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix avenue du Léman dans son marché local
Prix avenue du Léman par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 845 €/m². Le prix moyen des appartements avenue du Léman se situe 12.2 % au-dessus de la moyenne de Neuvecelle et 5.94 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative avenue du Léman à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé avenue du Léman est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.92 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 11.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF avenue du Léman
Les ventes enregistrées avenue du Léman témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 25 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité avenue du Léman
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 425 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier avenue du Léman
Adresses avenue du Léman
Retrouvez ci-dessous les adresses avenue du Léman, classées par tranches de numéros.
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Pour un prix net vendeur de 271 800 € au avenue du Léman à Neuvecelle, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 590 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 27 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 795 € en assurant vous-même les visites, ou 3 398 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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