17 passage de la Crémaillère, 74500 Neuvecelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 passage de la Crémaillère, affiche un prix moyen de 5 240 €/m².Cet immeuble ancien de 1825, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 passage de la Crémaillère, 74500 Neuvecelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1825, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 120 m² au sol - Chauffage collectif - murs en pierre - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0810 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre De L' Abbaye à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 1128 mètres
Absence de ventes récentes au 17 passage de la Crémaillère
Aucune vente n'a été recensée au 17 passage de la Crémaillère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 passage de la Crémaillère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 passage de la Crémaillère, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 passage de la Crémaillère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 passage de la Crémaillère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 passage de la Crémaillère dans son marché local
Prix du 17 passage de la Crémaillère par rapport à la voie
Sur passage de la Crémaillère, le prix moyen des appartements s'établit à 5 235 €/m². Avec un prix moyen de 5 240 €/m², le 17 passage de la Crémaillère se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 passage de la Crémaillère par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 passage de la Crémaillère se situe 8.53 % au-dessus de la moyenne de Neuvecelle et 19.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 passage de la Crémaillère à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 17 passage de la Crémaillère est de 22.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.68 € à 26.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.24 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 7.28 % sur 1 an et augmenté de 10.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
