9 rue des Pêcheurs, 74500 Neuvecelle
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 rue des Pêcheurs, affiche un prix moyen de 5 236 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°26 b mais supérieur de 0.04 % à celui du n°26 e.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue des Pêcheurs, 74500 Neuvecelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 81 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0706 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre De L' Abbaye à 531 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 1160 mètres
Absence de ventes récentes au 9 rue des Pêcheurs
Aucune vente n'a été recensée au 9 rue des Pêcheurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue des Pêcheurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue des Pêcheurs, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue des Pêcheurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue des Pêcheurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue des Pêcheurs dans son marché local
Prix du 9 rue des Pêcheurs par rapport à la voie
Sur rue des Pêcheurs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 250 €/m². Avec un prix moyen de 5 236 €/m², le 9 rue des Pêcheurs se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue des Pêcheurs par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 845 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue des Pêcheurs se situe 8.07 % au-dessus de la moyenne de Neuvecelle et 2.05 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue des Pêcheurs à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 9 rue des Pêcheurs est de 22.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.66 € à 26.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.12 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 11.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 261 800 € au 9 rue des Pêcheurs à Neuvecelle, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 090 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 545 € en assurant vous-même les visites, ou 3 273 € si le professionnel les prend en charge.
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