82 Impasse du pré de foire, 74310 Passy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 82 Impasse du pré de foire, affiche un prix moyen de 4 410 €/m², supérieur de 5.91 % à celui du n°120 et de n°96.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Impasse du pré de foire, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Marlioz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 3 parkings - 189 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°1391 - Feuille 0000I, - Parcelle n°1392 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marlioz Ecole à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 675 mètres
- - Collège de Varens à 730 mètres
- - Ecole primaire publique Marlioz PASSY à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 82 Impasse du pré de foire
Aucune vente n'a été recensée au 82 Impasse du pré de foire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Impasse du pré de foire
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 82 Impasse du pré de foire. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Impasse du pré de foire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Impasse du pré de foire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Impasse du pré de foire dans son marché local
Prix du 82 Impasse du pré de foire par rapport à la voie
Sur Impasse du pré de foire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 259 €/m². Avec un prix moyen de 4 410 €/m², le 82 Impasse du pré de foire se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Impasse du pré de foire par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Impasse du pré de foire se situe 20.23 % au-dessus de la moyenne de Passy et 14.05 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Impasse du pré de foire à Passy
Le loyer moyen estimé au 82 Impasse du pré de foire est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 16.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 500 € au 82 Impasse du pré de foire à Passy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 513 € en assurant vous-même les visites, ou 2 756 € si le professionnel les prend en charge.
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